售房必备的五证是什么?

售房必备的五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须齐全这五证才能合法销售房屋。购房者可以要求查看这些证件的原件，确保房屋产权清晰。缺少任何一证都可能导致购房合同无效，甚至面临烂尾风险。

五证的作用

《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市规划，《建设工程规划许可证》确认建筑方案合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许销售期房。购房者应重点核验《商品房预售许可证》，这是房屋能否合法销售的关键凭证。开发商必须在售楼处公示这些证件，方便购房者查验。