商品房属于什么性质土地类型?

商品房占用的是城镇住宅用地或商业用地。这类土地通过政府出让获得使用权，开发商缴纳土地出让金后建设房屋购买者拥有房屋所有权但土地所有权归国家住宅用地使用年限一般为70年商业用地40年或50年具体看规划用途。

土地性质特点

商品房土地性质决定了房屋用途和限制住宅用地只能用于居住不能商用商业用地可以开店或办公但改住家需要审批土地到期后可以续期但需补缴费用购房者购买的是房屋产权土地使用年限到期不影响房屋所有权。政府会根据城市规划调整土地用途影响周边房产价值。