楼面价等于房价吗?

楼面价不等于房价。楼面价是土地成本，房价还包含建安、税费、营销等费用。比如一块地楼面价1万元，加上建安成本5000元，税费2000元，营销费用1000元，房价可能达到2万元。开发商利润也会影响最终房价，不同城市、地段差异很大。

房价构成因素

房价受多种因素影响。位置好的房子价格更高，学区房、地铁房溢价明显。开发商品牌、小区配套、物业管理也会拉高房价。市场供需关系很关键，供不应求时房价上涨，供过于求时下跌。政策调控如限购、限贷也会抑制房价涨幅。