商铺是住宅用地还是商业用地?

商铺属于商业用地，专门用于经营商业活动。住宅用地是供人居住的，而商铺用地可以开店、做生意。购买商铺需要办理商业用地手续，和买住宅完全不同。商业用地的土地出让金更高，使用年限一般是40年或50年，住宅用地则是70年。商铺的水电费通常也比住宅贵。

商铺用地的特点

商铺用地的建筑密度和容积率都有严格要求，不能随便改建。住宅用地可以自住或出租，但商铺必须用于商业经营。商业用地的税收政策更复杂，需要缴纳房产税和土地使用税。商铺周边的交通、人流量直接影响生意好坏，所以地段特别重要。政府会定期检查商铺是否按规定使用，违规经营会被处罚。