商铺租金回报率多少可以买?

商铺租金回报率达到4%以上可以考虑购买。这个数字能覆盖贷款利息和基本维护成本，还能有少量盈余。一线城市核心地段回报率可能低至3%，但升值空间大；二三线城市5%以上更常见。投资者需计算总投入，包括房价、税费和装修费用，确保长期收益稳定。周边人流量、商业氛围和租户质量也很关键。

投资注意事项

商铺位置直接影响租金收益。临街铺面比商场内部铺位更容易出租，租金也更高。空置期是最大风险，最好预留6个月租金作为备用金。小型商铺总价低但管理麻烦，大型商铺收益稳定但门槛高。投资者还要关注城市规划，避免选择拆迁区域或交通要道旁的铺位。