香港买房是实用面积吗?

香港买房的实用面积是指扣除公共设施后的实际居住面积。比如一套100平方米的公寓，实用面积可能只有70平方米左右。香港法律规定必须标注实用面积，避免买家被建筑面积误导。开发商会详细列出公摊部分，如走廊、电梯井等。买家需要仔细核对图纸，确保面积计算准确。实用面积直接影响居住体验和房价，是购房时的重要参考指标。

实用面积的计算方式

香港的实用面积计算有明确标准，只算墙内到墙内的空间。阳台、露台等半开放区域按比例折算，比如一半面积计入实用面积。买家可以要求开发商提供测量报告，核实数据准确性。不同楼盘的公摊比例差异较大，高层住宅的公摊可能比低层多10到20平方米。了解实用面积能帮助买家更合理地评估房价和性价比。