房屋贷款利率是根据什么决定的?

房屋贷款利率主要由央行基准利率、市场资金供求和银行政策决定。央行加息或降息会直接影响贷款利率，市场资金紧张时利率上升，宽松时下降。银行还会根据借款人信用记录、贷款期限和房屋类型调整利率。首套房利率通常比二套房低，固定利率和浮动利率也有差别。经济形势好的时候，利率可能上升；经济低迷时，利率往往下降。

影响利率的关键因素

借款人的收入和负债情况会影响利率高低，收入稳定、负债少的人能拿到更低利率。贷款期限长短也很重要，10年期利率可能比30年期低几成。房屋类型和地段也有影响，新房利率有时比旧房低，热门城市可能享受优惠。银行之间的竞争也会让利率有差异，不同银行针对不同客户群推出不同利率政策。政府调控政策，比如限购限贷，也会间接影响利率水平。