出让的城镇住宅用地是商品房吗?

出让的城镇住宅用地不一定是商品房。这类土地可能用于建设普通商品房、限价房或共有产权房等不同类型。具体用途要看土地出让时的规划要求，比如是否要求配建保障性住房。开发商拿到土地后，需按约定条件建设，不能随意改变房屋性质。购房者购买前需确认土地性质和房屋类型，避免混淆。

土地性质与房屋关系

土地出让方式决定房屋类型。商业用地上的住宅属于公寓，产权年限40年；住宅用地上的商品房产权70年。有些土地要求开发商自持部分房源，不能对外销售。政府会通过土地出让条件控制房屋价格和销售对象，比如要求限价房低于市场价20%出售。购买时需查看土地证和预售许可证，确认房屋性质。