房子抵押贷款利率一般在多少?

房子抵押贷款利率通常在4%到6%之间，具体受贷款类型、期限和个人信用影响。商业贷款利率较高，公积金贷款利率较低。5年期以上公积金贷款利率约3.25%，商业贷款利率可能超过5%。不同银行会有差异，部分银行推出优惠活动时利率可降至4%以下。借款人需比较多家银行选择最优方案。

影响利率的因素

利率高低取决于房屋评估价、贷款金额和还款期限。房屋年龄超过20年可能上浮利率，优质客户能享受折扣。LPR（贷款市场报价利率）调整也会影响月供。提前还款可能产生违约金，建议签订合同时确认条款。经济下行时，银行可能收紧政策，利率随之上升。