二手房贷款能贷款多少比例?

二手房贷款比例取决于房屋评估价和房龄。新房最高能贷8成，房龄超过20年的房子只能贷5到6成。银行会看房屋市场价，评估价低于成交价时按评估价计算。首套房贷款比例更高，二套房首付要求更多。贷款年限最长30年，但房龄加贷款年限不能超过50年。

贷款影响因素

房屋位置、面积和朝向也会影响贷款比例。市中心老房子评估价可能偏低，郊区新房更容易获批。贷款人收入和信用记录很关键，收入不够会被降低贷款额度。公积金贷款比例比商业贷款高，但额度有限。装修过的房子评估价更高，能贷更多钱。银行政策不同，最好提前咨询多家银行。