楼顶是公用的还是私人的房子?

楼顶产权归属要看房屋设计。整栋楼共有的楼顶属于全体业主，个人不能独占。开发商明确标注为私有的楼顶才归业主个人使用。顶楼住户私自搭建阳光房或堆放杂物，可能侵犯其他业主权益。小区物业有权制止违规行为，业主委员会也能通过投票决定楼顶用途。

楼顶使用规定

法律明确规定共有区域不能私自改造。有些小区在楼顶安装公共设施，如太阳能板或电梯机房，这些区域禁止占用。业主若想使用楼顶，需经全体业主同意并报物业备案。违规搭建不仅面临罚款，还可能被强制拆除。邻里之间应协商一致，避免因楼顶使用引发纠纷。