棚户区改造房能当商品房出售吗?

棚户区改造房不能直接当商品房出售。这类房屋属于保障性住房，产权有限制，通常在购买后5到10年内禁止交易。购买者需满足特定条件，如本地户籍或低收入家庭。违规出售可能导致合同无效，甚至面临法律处罚。政府会严格监控交易行为，确保房源用于真正需要的人。

交易限制

棚户区改造房的土地性质多为划拨，与商品房的出让土地不同。房屋售价往往低于市场价，差价部分被视为政府补贴。若想转为商品房，需补缴土地出让金及其他费用，具体金额由当地政府规定。有些地区允许满5年后申请转为完全产权，但流程复杂且审批严格。