收益法评估房产是几年的收益?

收益法评估房产一般参考最近3到5年的收益数据。这期间能反映房产的稳定收入趋势和市场波动情况。评估时会扣除运营成本，比如物业费、维修费等，再计算净收益。不同房产类型收益年限可能有差异，商业地产常用5年数据，住宅可能用3年。

收益年限的选择标准

选择收益年限要看房产类型和市场稳定性。核心商圈的商铺可用5年数据，因为租金变化较小。郊区住宅可能选3年，避免市场波动影响评估结果。评估师会结合当地政策和经济环境调整年限，确保数据真实可靠。