开发商获得五证的先后顺序是什么?

开发商获得五证的先后顺序是：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。拿到前四证后，项目才能开工建设，最后才能申请预售许可证。五证缺一不可，每个证都有严格的前置条件。没有预售许可证的房子不能销售，这是购房者必须核实的重点。

五证的作用

建设用地规划许可证确定项目用地范围，国有土地使用证证明开发商拥有土地使用权。建设工程规划许可证明确建筑方案，施工许可证允许项目动工，预售许可证则允许合法销售房屋。开发商必须依次办理这些证件，任何环节出错都会影响项目进度。购房者可以要求查看五证原件，确保购房安全合法。