澳洲房贷利率是多少?

澳洲房贷利率目前浮动在6%到7%之间，不同银行和贷款产品会有差异。四大银行如联邦银行、国民银行的基准利率约6.5%，小型银行或信用社可能低至6%。自住业主和投资者利率也有区别，投资者普遍高0.2到0.3个百分点。固定利率期限通常为1到5年，目前1年期固定利率约5.8%，5年期约6.2%。央行加息后，新申请贷款利率比2020年平均高出2个百分点。

影响利率的因素

房贷利率受央行现金利率直接影响，目前现金利率为4.35%。银行资金成本、市场竞争和贷款类型都会调整最终利率。首套房买家可获0.1到0.3的利率折扣，而只付息利率比本息高0.5左右。贷款金额超过80万澳元可能享受更低优惠，但需要满足收入证明要求。经济波动时，银行会每季度调整一次利率，2023年已累计上调12次。