二手房交易需要评估吗?

二手房交易需要评估。评估能确定房屋真实价值，避免买家多花钱或卖家卖亏。房屋面积、装修程度、房龄、地段和小区配套都会影响价格。评估师会实地查看房屋状况，对比周边同类型房屋售价，给出合理估值。买卖双方可以依据评估价格协商，确保交易公平。

评估的作用

评估结果能帮助银行审批贷款金额。买家申请房贷时，银行会参考评估价决定放贷额度。评估价低于实际成交价时，买家可能需要多付首付。评估还能发现房屋是否存在结构问题，比如漏水或墙体裂缝。有些城市要求强制评估，确保交易税费准确计算。评估报告通常有效期为3个月，过期需要重新评估。