商住两用属于住宅吗?

商住两用不属于纯住宅，它兼具商业和居住功能。这类房屋底层或部分楼层可用于开店、办公，楼上可居住。购买商住两用房屋时，产权年限多为40年或50年，比普通住宅短。水电费按商用标准收费，比住宅贵。这类房屋不能落户，孩子上学可能受限。转手时税费较高，投资需谨慎。

商住两用的限制

商住两用房屋居住体验不如纯住宅。电梯要等很久，人员混杂，安全性较低。楼下店铺营业到深夜，噪音和油烟问题明显。停车位紧张，物业费高。部分商住楼不通燃气，只能用电做饭。虽然价格比住宅低，但居住成本和隐性费用不少，适合创业或过渡居住，长期居住需仔细权衡。