首套二套是什么意思?

首套二套是房产术语，指购房者名下的房产套数。首套是购房者名下无房，首次申请贷款；二套是名下已有一套房产，再次购买。银行根据套数决定贷款利率和首付比例，首套政策更优惠，二套限制更多。不同城市认定标准不同，有的看本地房产，有的查全国记录。购房前需确认自己属于哪种情况。

认定标准

认定标准包括贷款记录和房产数量。全款买过房也算首套，但有过贷款记录就算二套。离婚后房产归属会影响认定，一方名下有房也算二套。北京上海等城市执行更严格，认房又认贷。小产权房和公寓是否计算各地不同，需提前咨询当地政策。