办公楼是商品房吗还是住宅?

办公楼和住宅是两种不同的商品房类型。办公楼主要供公司办公使用，楼层较高，公共区域大，单位面积小。住宅则是供人居住的房屋，有厨房、卫生间等生活设施，楼层相对较低。办公楼和住宅的土地使用性质不同，产权年限也不同，办公楼通常是40年或50年，住宅多为70年。

主要区别

办公楼和住宅在设计和功能上有明显差异。办公楼电梯多，走廊宽，适合办公需求；住宅电梯少，走廊窄，注重居住舒适度。办公楼的水电气费按商用标准收费，比住宅贵；住宅按民用标准收费，更便宜。办公楼周边交通方便，商业配套多；住宅环境安静，绿化好，适合生活。