香港楼契是什么意思?

香港楼契是房屋的“身份证”，证明买家对物业拥有合法所有权。楼契由土地注册处发出，记录了房屋的地址、面积、交易价格等关键信息。买家签署买卖合约后，律师会办理楼契登记手续。楼契分为“有地契”和“分层契”，前者独立住宅，后者如公寓楼。楼契遗失可申请补发，但需提供证明文件。政府会根据楼契征收差饷和地租。

楼契的作用

楼契是业主的重要法律文件，可用于抵押贷款或转售物业。银行放贷时会查核楼契，确保产权清晰。业主装修或改建房屋也需参考楼契上的地契条款。政府通过楼契管理土地用途，如住宅、商业或工业区的划分。楼契上的编号是物业的唯一标识，方便查询历史交易记录。买卖楼契时需缴付印花税，税率根据楼价计算。