住房贷款利率是年利率还是月利率?

住房贷款利率是年利率，不是月利率。银行计算利息时按年利率执行，再分摊到每个月还款中。比如年利率4%，每月实际利息约为0.33%。房贷合同会明确标注年利率，还款计划表也会显示年化利率。购房者需注意年利率与月利率的区别，避免误解还款金额。

月供计算方式

月供由本金和利息组成，利息按剩余本金计算。贷款30万元、年利率4%，每月还款约1441元。前几年利息占比高，后期本金占比增加。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。借款人应根据自己的收入情况选择合适的贷款期限。