杭州海潮雅园是回迁房吗?

杭州海潮雅园属于回迁房项目，由政府主导建设用于安置拆迁居民。小区位于上城区，交通便利，周边配套齐全。回迁房业主通过拆迁补偿获得房屋产权，部分房源也会在市场流通。购买时需确认房源是否满足上市交易条件，避免产权纠纷。回迁房价格相对周边商品房较低，但交易流程可能更复杂。

回迁房与商品房区别

回迁房的土地性质多为划拨，商品房则为出让。回迁房办理房产证时间较长，可能需要额外补缴土地出让金。海潮雅园的物业管理由社区负责，费用低于商品房。回迁房小区绿化率普遍较高，但户型设计可能不如商品房灵活。购房者需核实房屋是否满五年，直接影响交易税费和过户流程。