贷款买房的额度多少由什么决定?

贷款买房的额度主要由收入、征信和房产价值决定。银行会看月收入是否超过月供的2倍，征信不能有逾期记录，房产评估价越高，贷款额度可能越多。工作稳定、存款充足的人更容易获批大额贷款。首套房和二套房的贷款比例也不同，二套房首付要求更高。

影响贷款的其他因素

贷款年限和利率也会影响额度。年限越长，月供越少，但总利息更多。利率上浮会导致额度下降。已婚人士可以夫妻共同贷款，收入相加后额度更高。有些银行还会要求提供工作证明、银行流水等材料，材料齐全审批更快。