上海买公寓划算吗?

上海公寓价格较高，市中心每平米10万以上，郊区也要5万左右。小户型总价低，但物业费和水电费比住宅贵。公寓产权40年或50年，到期后需续费。上海公寓不限购，适合投资或过渡居住，但转手税费高，流动性差。

公寓的优缺点

公寓位置好，靠近地铁和商圈，生活便利。但隔音差，得房率低，实际使用面积小。公寓不能落户，孩子上学成问题。租金回报率约2%，不如住宅稳定。长期持有成本高，适合短期居住或出租，自住需谨慎考虑。