十多年房龄的房子?

十多年房龄的房子多采用砖混结构，墙体较厚，隔音效果不错。这类房子水电管线老化严重，管道堵塞、电路跳闸是常见问题。屋顶防水层容易破损，雨季会出现渗漏。小区绿化成熟，周边配套完善，但电梯运行噪音大，楼道灯光昏暗。二手房交易时需重点检查地基沉降和墙体裂缝。

老房维护要点

老房子需要定期更换水管电线，避免漏水漏电风险。门窗密封条老化会导致漏风，冬天特别冷。墙面易出现霉斑，建议用防霉涂料处理。小区停车位紧张，下班回家常找不到车位。物业维修响应慢，报修后可能等一周才有人上门。加装太阳能板能节省电费，但需考虑楼顶承重问题。