建筑工程中的保函是什么?

建筑工程中的保函是银行或担保公司为承包商提供的保证文件。业主可以凭保函要求赔偿，比如承包商违约或工程质量不达标时。保函分为投标保函、履约保函和预付款保函等。投标保函确保承包商不会中途退出投标；履约保函保证工程按时按质完成；预付款保函则防止承包商挪用业主预付的工程款。保函金额一般是合同价的10%左右。

保函的作用

保函能降低业主的工程风险。如果承包商破产或跑路，业主可以直接向担保公司索赔。保函还能约束承包商认真履约，避免偷工减料。实际案例中，某开发商因承包商延期完工，通过履约保函追回了500万元损失。保函有效期通常到工程验收结束，过期自动失效。保函费用由承包商承担，一般是每年千分之三到千分之五。