北京买二手房房龄多少合适?

北京买二手房房龄建议在20年以内比较合适。房龄太老会影响贷款审批，银行可能缩短贷款年限或降低额度。20年以内的房子贷款能贷30年，月供压力小。房龄太老还可能面临维修费用高、设施老化的问题。比如30年以上的房子，水电管线容易出故障，维修成本高。选择次新房还能省下装修费用，拎包入住更省心。

注意事项

房龄超过25年的房子交易税费较高，契税和增值税都会增加。北京部分区域对房龄超过40年的房子有限购政策，无法办理过户。小区环境也很重要，老小区可能没有电梯，老人小孩上下楼不便。最好选择有物业管理的社区，安保和绿化更有保障。实地考察时要检查房屋结构，避免买到危房。