复式房产证只有一层面积?

复式房产证上一般只登记一层面积，另一层不算在产权证内。开发商会按一层面积出售，总价较低，但实际使用面积更大。买家购买时需注意，第二层可能无法单独交易或抵押。这种房产在转手时，买家需确认第二层是否合法，避免纠纷。有些城市允许补缴费用后登记全部面积，具体政策因地区而异。

复式房的注意事项

复式房第二层高度可能受限，影响居住舒适度。楼梯设计不合理会浪费空间，尤其老人和小孩上下楼不便。隔音问题常见，两层之间容易听到噪音。装修时需加固结构，防止安全隐患。购买前要实地查看，测量实际面积，避免开发商虚标。物业费通常按产权证面积计算，但实际使用成本可能更高。