建筑面积是房产证面积吗?

建筑面积不是房产证面积。房产证上的面积是套内建筑面积，包括房间、墙体和阳台的实际使用面积。建筑面积还包括公摊面积，比如楼道、电梯井和公共走廊。一套100平米的房子，套内面积可能只有70多平米，剩下的就是公摊面积。开发商卖房时按建筑面积计价，但实际使用面积要小不少。

公摊面积的影响

公摊面积大小取决于楼盘设计。高层住宅公摊比例一般在20%到25%，洋房或别墅可能只有10%左右。买房时要注意问清楚公摊范围，有些开发商会把设备间或垃圾站也算进来。业主需要承担公摊部分的物业费和取暖费，但无法单独使用这些空间。二手房交易时，建筑面积和套内面积都要在合同中明确标注。