天津买二套房需要第一套还清么?

天津买二套房不需要第一套还清贷款，但名下不能有其他房产。首套房贷款结清后，二套房首付比例不低于60%，利率上浮10%。名下有1套未还清贷款的房子，再买算二套房，首付70%。家庭名下无房但有贷款记录，也算二套房。2023年起，天津执行"认房不认贷"政策，以家庭实际房产为准。

贷款政策细节

二套房贷款年限最长25年，利率比首套房高。如果第一套是公积金贷款，第二套商贷算二套房。离婚后1年内买房，按原家庭房产套数认定。异地房产不算在内，只看天津本地房产。买房时需提供首套房贷款结清证明，银行会核查征信记录。政策每年可能有调整，建议提前咨询当地银行。