集体房产证算首套房吗?

集体房产证是否算首套房要看当地政策。有些城市允许集体房产证视为首套房，有些则不行。比如北京、上海等大城市通常不认可，而三四线城市可能放宽。建议直接咨询当地房管局或银行，确认具体规定。办理贷款时，银行会查你的名下房产记录，集体房产证可能影响贷款额度或利率。

集体房产证的影响

集体房产证不能直接上市交易，变现困难。如果想转成个人房产证，需要补缴土地出让金，流程复杂。有些小区有多个集体房产证，整个楼栋算一套房产。购买时要注意风险，未来政策变化可能影响价值。最好选有个人房产证的房子，避免后续麻烦。