楼房一般什么时候涨价?

楼房涨价多在春季和秋季，尤其是3月到5月，9月到11月。这段时间天气适宜，看房的人多，买家出手也积极。开发商喜欢在这两个季节推新盘，价格可能比冬天高一成左右。学区房和地铁房涨价更明显，靠近学校的房子每年开学前都会涨一波。

涨价的影响因素

地段和配套是关键，靠近商场或公园的楼房更保值。新修地铁或学校后，周边房价半年内能涨两成。政策变化也会影响价格，比如降息后买家贷款更容易，房价跟着涨。经济好的时候，大家收入增加，买房意愿强，价格自然水涨船高。