房产过户费是买家还是卖家出?

房产过户费由买卖双方共同承担，具体比例看当地政策和合同约定。买家通常承担契税、印花税和登记费，比如首套房契税按房屋总价的1%到3%收取。卖家则需缴纳增值税和个人所得税，增值税按房屋差额的5.6%计算，个人所得税按利润的20%收取。实际操作中，很多卖家会把税费转嫁给买家，最终由谁出钱主要靠双方协商。

过户费的常见分摊方式

不同地区的费用差异很大，一线城市税费比三四线城市高。有些地方规定买家承担所有税费，卖家只负责配合办理手续。二手房交易中，买家往往要准备契税、维修基金和中介费，总费用可能达到房价的5%到10%。卖家如果持有房产满五年，可以免征个人所得税，这也是买家喜欢购买满五唯一房源的原因。合同里必须写清楚谁承担哪些费用，避免后续纠纷。