商业地产包括公寓吗?

商业地产主要指用于商业活动的房产，比如写字楼、商场、酒店等。公寓如果用于居住，属于住宅地产；如果用于出租办公或经营店铺，就属于商业地产。有些楼盘的底层商铺和上面住宅混合，这种情况下商铺部分算商业地产，住宅部分不算。商业地产的产权年限一般40到50年，比住宅的70年短。

商业地产的判断标准

判断房产是否属于商业地产，关键看用途和性质。开发商把房子设计成写字楼或商铺，就是商业地产；如果设计成居民住房，就是住宅地产。同一栋楼里，不同用途的房产性质也不同。商业地产的地价和税费通常比住宅高，投资回报方式也不同，比如靠租金或经营收益。