贷款买二套房划算吗?

贷款买二套房是否划算，得看个人经济状况和当地房价。如果手头资金充足，月供压力小，且房价有上涨空间，可以考虑投资。但二套房贷款利率高，首付比例也大，总利息支出多。建议先算清家庭年收入、现有负债，再评估月供是否超过收入的三分之一。还要考虑未来几年收入变化，避免断供风险。

二套房贷款的利弊

二套房贷款利率比首套房高1到2个百分点，100万贷款30年多还几十万利息。但有些城市房价年涨幅超过5%，长期持有可能增值。二套房交易税费也高，契税、个税加起来好几万。如果计划短期转手，成本可能吃掉全部利润。建议选择等额本金还款法，前期压力大但总利息少。