银行房子评估是什么意思?

银行房子评估是指银行在贷款前请专业机构对房产价值进行估算。评估师会看房屋位置、面积、装修和周边配套等因素，确定市场公允价。银行根据评估价决定贷款额度，一般最高只能贷评估价的七成。评估结果直接影响借款人能拿到多少钱，买卖双方也会参考这个价格。

评估的作用

评估能帮助银行控制风险，避免房产价值不足导致坏账。评估报告包含房屋照片、面积数据和周边房价对比，确保客观公正。如果评估价低于成交价，买家可能需要补更多首付。评估费用一般由买家承担，金额在几百到几千元不等。评估结果有效期通常为半年，过期需要重新评估。