乌鲁木齐海大城市广场值得买吗?

乌鲁木齐海大城市广场位于市中心，交通便利，周边有学校、医院和商场，生活配套齐全。项目主打小户型公寓，总价低，适合年轻人过渡或投资。租金回报率约3到5%，部分商铺带租约出售，收益稳定。但小区绿化较少，物业管理一般，部分户型采光差。需要考虑长期持有成本，如物业费和维修基金。

投资建议

海大城市广场适合预算有限的刚需族，但投资需谨慎。周边二手房市场活跃，流动性较好。商场入驻率约80%，人流稳定，但电商冲击下实体店生意难做。建议实地考察人流量和商铺空置率，优先选择临街铺面或低楼层房源。房价受政策影响大，需关注乌鲁木齐楼市调控动向。