地下室能当住房出售吗?

地下室不能作为独立住房出售。根据规定，地下室必须符合采光、通风、防潮等标准才能居住。很多地下室缺少窗户，空气流通差，潮湿问题严重。法律要求住房必须有合法产权，地下室往往属于配套设施，不能单独交易。买家购买后可能面临无法落户、无法贷款等问题。

地下室的限制条件

地下室改造需要审批，私自改造存在安全隐患。消防部门会检查防火通道和逃生设施，不合格会被责令整改。地下水位高的地区，地下室容易渗水，维修成本高。开发商通常在合同中注明地下室不可居住，买家若坚持使用，需自行承担风险。