房地产结转是什么意思?

房地产结转是指开发商将已完工但未售出的房屋成本，从开发成本科目转入存货科目。这些房屋包括住宅、商铺或车位等，会计上视为企业库存。结转时间一般在项目竣工后，根据实际完工情况确认。结转后房屋价值作为资产列示，待销售时再结转成本。结转金额包含土地成本、建安费用和相关税费等。

结转的意义

房地产结转能准确反映企业资产状况，避免成本虚高。未售出房屋按存货管理，便于后续销售定价。结转后企业需定期评估减值，防止资产高估。结转数据影响财务报表中的存货和利润指标。税务上结转成本关系到企业所得税计算。结转操作需符合会计准则，确保财务信息真实可靠。