杭州公寓投资合适吗?

杭州公寓投资需谨慎。公寓产权40年，不能落户，转手税费高。租金回报率约3%，低于住宅。但地段好的公寓易出租，靠近地铁或商圈的更受欢迎。杭州人口持续流入，租赁需求稳定，长期持有有潜力。不过政策调控频繁，需关注限购政策变化。

投资建议

选择地铁口或商业区的公寓更稳妥。小户型总价低，易出租转手。杭州未来科技城、钱江新城等区域发展快，升值空间较大。避免偏远区域，空置风险高。首付比例高，月供压力大，需评估自身资金实力。长期持有5年以上，租金收益+房产增值可能覆盖成本。