二手房发票比实际成交价格低正常吗?

二手房发票价格低于实际成交价是常见现象，俗称“阴阳合同”。卖家为避税，会按最低指导价或区域评估价开票，比如将300万的房子写成200万。买方配合开低价发票能节省契税，但存在风险。税务局可能稽查，补缴税款和滞纳金。交易时双方需协商一致，避免后续纠纷。

潜在风险

低价发票可能影响贷款额度。银行按发票价审批贷款，200万的发票只能贷140万，买家需多付首付。未来出售时，差额部分可能被认定为增值收益，需缴纳个税。税务部门有权追溯调整，补缴税款和罚款。建议双方签订补充协议，明确税费承担问题，避免法律风险。