降息后房贷什么时候降?

降息后房贷利率不会立刻调整，银行需要等待重定价日。多数房贷合同约定每年1月1日重定价，少数按贷款发放日调整。新利率=LPR加点数，加点数不变时LPR降息幅度决定月供减少金额。商业房贷比公积金房贷反应更快，部分银行允许客户申请提前重定价，需支付少量手续费。

房贷降息时间点

房贷利率调整分两种情况：新办贷款直接享受新利率，存量贷款需等重定价日。2023年起多数房贷重定价周期缩短为1年，客户可主动联系银行缩短周期。提前还款后再办贷款能更快享受降息，但需评估违约金成本。月供减少金额取决于剩余本金和剩余期限，20年贷款降息0.5%每月少还约500元。