二手房评估价一般比成交价低多少?

二手房评估价一般比成交价低一成到三成。评估价由银行委托机构确定，主要考虑房屋面积、楼层、朝向和房龄等因素。成交价则包含市场行情、买卖双方议价和装修溢价。评估价偏低是为了控制银行贷款风险，防止高估房产价值。买家若想贷款更高，可能需要提高首付比例。

评估价的影响因素

评估价还会受小区环境和政策影响。同小区房源价格差异大时，评估价会取中间值。老旧小区或学区房评估价可能更贴近市场价。政策收紧时，评估价会更保守。买卖双方若想提高评估价，可选择满五唯一或满二唯一的房源，这类税费优惠能让评估价更接近实际成交价。