贷款下来多久不过户?

贷款下来后不过户的时间取决于具体情况。新房贷款审批通过后，开发商会统一办理不动产权证，整个过程约1到3个月。二手房贷款审批通过后，买卖双方需在15个工作日内办理过户手续，实际时间可能因房管局工作效率延长。若遇到政策调整或材料不全，过户时间可能延迟到2个月。

过户注意事项

过户前需确认贷款银行已放款到卖方账户。买方需提前准备好身份证、户口本、结婚证等材料。卖方需结清房屋水电费、物业费等费用。若房屋有抵押，卖方需提前办理解押手续。过户当天双方需同时到场，若无法到场需提前办理公证委托。过户后约7个工作日可领取新不动产权证。