得房率是由什么决定的?

得房率主要由建筑结构、公摊面积和户型设计决定。墙体厚度、电梯井、楼梯间和管道井这些公共区域会分摊面积。高层住宅的公摊比多层大，电梯数量和楼道宽度影响明显。开发商设计时会把走廊、大堂等空间算进公摊，不同楼盘得房率能相差10个百分点以上。

影响因素

得房率还受楼栋形态和楼层影响。板式楼比塔式楼得房率高，边户比中间户实用面积大。地下车库、设备层这些不算公摊，但会增加总建筑面积。购房者要看清楚开发商提供的测绘报告，有些楼盘会用赠送面积提高实际得房率，但阳台、飘窗这些空间折算比例不同。