厦门商品房几年可以交易?

厦门商品房交易年限根据房屋类型有所不同。普通住宅需取得房产证后满2年才能交易，非住宅类房产如公寓、商铺则需满3年。新购住房在限购政策下，网签备案时间满2年方可上市。厦门部分区域试点人才住房，交易年限可能缩短至1年，但需满足特定条件。

交易限制说明

厦门二手房交易需缴纳增值税、个人所得税等税费。满2年普通住宅可免征增值税，不满2年则按房价差额5.6%征收。购房者在交易前需查询房屋是否存在抵押、查封等限制。外地购房者需提供连续12个月社保或个税证明，否则无法网签备案。