开发商的房子属于什么房?

开发商的房子属于商品房，是开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋。这类房子可以上市交易，购房者拥有完整的产权。开发商在取得预售许可证后开始销售，价格由市场决定。购买时需要签订购房合同，办理房产证后才能正式过户。

商品房的特点

商品房的土地使用年限一般为70年，从开发商拿地时开始计算。房屋面积有严格标准，公摊面积需要明确标注。开发商必须提供"五证"齐全的房子，包括土地证、规划证等。购房者可以申请银行贷款，首付比例和贷款利率按政策执行。小区配套如绿化、停车位等需在合同中约定。