商业地产投资回报率多少合适?

商业地产投资回报率一般在5%到10%之间比较合适。核心地段写字楼回报率可达8%，郊区商铺可能只有4%。一线城市黄金商圈回报率高但门槛也高，二三线城市回报率较低但风险小。投资者需要结合地段、租金水平和空置率综合判断。优质物业回报稳定，老旧物业回报波动大。

影响回报率的因素

租金收益是回报核心，每平米月租金100元和50元的物业回报率差一倍。空置率每增加10%，回报率下降1到2个百分点。装修成本每增加1000万，回报率减少0.5%。物业管理费过高也会拉低实际收益。投资者还要考虑未来5年的区域发展规划，新地铁开通能让回报率提升2个点。