二手商铺不可以贷款吗?

二手商铺可以贷款，但条件比新房更严格。银行会评估商铺位置、租金收益和经营状况。贷款额度一般不超过评估价的五成，年限最长十年。申请人需提供营业执照、租赁合同和近半年流水。有些银行要求第三方担保或抵押其他房产。贷款利率可能上浮，审批时间也更长。

贷款注意事项

二手商铺贷款要提前准备材料，包括产权证明和税务登记。商铺地段不好或空置率高会影响审批结果。贷款前最好先咨询多家银行，比较利率和额度要求。部分银行要求借款人有一定经营经验。如果商铺正在出租，租约稳定性也是重要参考因素。贷款后按时还款很重要，逾期会影响个人信用记录。