二手房很难贷款吗?

二手房贷款确实存在一定难度，尤其是房龄较老或面积较小的房子。银行会评估房屋的剩余使用年限，一般要求房龄加贷款年限不超过40年。房屋位置、产权清晰度也会影响审批结果。买家需要提供稳定的收入证明和良好的征信记录，贷款额度通常不超过房屋评估价的70%。有些银行还会要求购买保险或提供担保。

贷款注意事项

申请贷款前最好先查询个人征信，避免有逾期记录影响审批。选择合适的银行很重要，不同银行对二手房的政策差异较大。提前准备齐全材料，包括身份证、收入证明、购房合同等。如果遇到贷款被拒，可以尝试找担保公司或考虑组合贷款。二手房交易流程复杂，建议找专业中介协助办理，确保顺利过户。